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      3. 去库存进入收尾期 三四线楼市房价会降吗

        几个月前作为去库存主力的三四线城市房地产市场的热度曾令不少一二线城市羡慕但随着调控政策的持续效应三四线城市楼市已现降温迹象

        易居研究院研究员赖勤告诉每日经济新闻记者这一波三四线城市房价的上涨主要受政策总体宽松和去库存政策影响目前去库存政策已到收尾期一些前期房价上涨过快且超出基本面的三线城市未来会有房价下跌风险

        去库存进入收尾期 三四线楼市房价会降吗

        房子终于卖完了

        房子终于卖完了河南某地级市的开发商张总在接受每日经济新闻记者采访时长舒了一口气年初房子还怕卖不出去这才大半年时间就卖完了

        15年来张总共做了4个地产项目前3个项目在县城目前的这个项目在市里面在10年前拿的土地证2010年开盘时售价2000元/平方米目前在售的最后一期共150套房子售价4800元/平方米7年涨了2.4倍当地房管局官网数据显示该项目近10个月卖房137套

        当初怕房子不好卖所?#21592;?#26696;价定低了谈到目前这座弱三线城市火爆的楼市张总连称对市场判断失误今年78月间张总所在城市的楼市逐渐升温?#38498;?#22823;在该市一在售楼盘为例其最新一期精装公寓已涨到7700元/平方米?#29616;?#21069;6400元/平方米涨了20%

        记者注意到自2015年底提出房地产去库存以来三四线城市楼市逐渐回暖从房价上看三线城市新建商品住宅价格同?#26085;?#24133;在连续19个月的负增长后于2016年4月由负转正国家统计局数据显示今年以来三线城市的新建商品住宅价格同?#26085;?#24133;从1月份的6.7%一路上涨到7月份的最高值9.3%

        三线城市房价下行压力凸现

        今年5月位列TOP30中的某浙系房企以总价5.96亿元楼面价2377元/平方米拿下该市一商住用地后当地开发商就隐?#20960;?#35273;到了市场的风险

        地价涨的太高了一个月前我在土地市场上看中了一块地350万元一亩算下来卖到6000元/平方米才能保本价格确实有点高张总告诉记者最终张总也未拿到上述地块

        张总的担心不是没有道理国家统计?#20540;?#26368;新数据显示11月份一线和三线城市房价同?#26085;?#24133;继续回落其中三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同?#26085;?#24133;更是连续4个月出现回落

        每日经济新闻记者注意到此前易居研究院发布的全国房地产板块轮动现象研究报告认为此轮房价上涨呈现明显的板块轮动特点即当一个板块上涨过快别的板块就相对来说会变成价格洼地资金就会流入从而带动板块上涨易居研究院认为此轮房价上升周期率先由以深圳为代表的华南和以上海为代表的华东板块启动

        此轮房价上升期中一线城市的深圳和上海率先启动随后二线城市的楼市四小龙合肥南京苏州厦门接力上涨之后一线二线城市政策收紧三线城市成为房价上涨的主力赖勤认为

        在赖勤看来目前去库存政策已接近尾声特别是刚刚结束的中央经济工作会议进一步明确了明年楼市的发?#29399;较R?#26126;年楼市不容乐观一些没有经济人口收入等支撑的三线城市楼市可能会在偏紧的政策环境和信贷环境的双重作用下进一步降温赖勤认为

        据记者观察目前张总所在的城市除恒大外还有中国铁建绿城中梁建业正商等多家知名房企进驻它们正凭着专业的团队成熟的产品和雄厚的资金实力挤压着当地?#34892;?#25151;企的生存空间

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