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      3. 房企入局长租公寓 需尽快建行业标准 落实品质保障

        3年100万套——卖房上以量取胜的碧桂园昨天提出其未来3年长租公寓的布局计划首批房源将落地北上广深等地

        经历了房屋中介互联网企业主导的1.0时代?#20445;?#38271;租公寓队伍今年迎来大批开发商与此同?#20445;?.0版的长租公寓也正备受考验——近来链家自如等多个长租公寓品牌甲醛超标等各类问题不断浮出水面于是开发商拱手奉上的2.0版?#20445;?#33021;否将商品房相对完备的规范体系引入长租产品成为租购并举下的一个新期待

        百万公寓打造长租城市

        100万套的开发和经营由我们来完成但持有可能会采取合作的方式昨天碧桂园副总裁程光煜告诉记者

        毕竟3年100万套的铺设速度与思?#33539;?#19982;以往大不同以往由于住宅销售的高回报率房企会用地块中最大最优的部分建设商品房房企自?#20540;?#38271;租公寓大多都在边角地上数量也十分有限

        因此?#28304;?#38646;开始的碧桂园而言要完成100万套的目标仅靠过去这种边角地的模式?#35759;?#22826;大据介绍碧桂园将参与长租公寓的开发?#26041;ڣ?#25171;造自己的长租公寓品牌即碧家国际社区?#20445;?#26126;年元旦后将率先落子上海楼盘

        其实不少房企已经陆续公布了自己的计划比如万科也有布局100万套长租公寓的远期目标计划今年底全国达到10万间明年底达到15万间

        要做长租城市一建就是十几万套二十万套碧桂园集团总裁莫斌介绍将与政府相关部门配合好把周边配套做好也就是说这种长租公寓产品与此前将有明显不同长租城市将融居住物业金融商娱健康等多元化内容于一体提供跨区域跨业态的服务

        有望引入房地产开发经验

        不?#20204;?#26377;媒体报道称链家自如部分房源存在甲醛超标情况这一事件也让业内开?#30002;?#24847;到长租公寓的品质问题

        入住?#20808;?#29615;一处长租公寓的丰女士告诉记者由于房源紧张租金户型大小位置等方面都适合的房源很少在签订租房合同?#20445;?#24456;少会有余力关注房子的品质环保等问题

        由于房源很紧张目前离真正的品质租赁还有很长的一段路需要走易居研究院智库?#34892;难?#31350;总监?#26174;?#36827;说这也是当前长租公寓粗放式发展的潜在逻辑即便不是高品?#23454;?#31199;赁住房市场也可以消化掉也能租出去

        能租出去的背后是长租公寓缺乏行业标准的窘?#22330;?#20174;建筑标准消防标准到各方面的施工标准?#27982;?#26377;?#39057;?#19994;那么明确推出魔方公寓的魔方生活服务集团CEO柳佳说

        这个行业还属于新兴行业在标准和规范方面需要企业自己来做碧桂园商管?#34892;?#24635;经理黎婉媚告诉记者房企建造长租公寓其实有得天独厚的条件可以借鉴房企开发销售房地产项目的经验选材上选择更为环保的材料也有助于提升产品的品质

        业内呼吁尽快建行业标准

        不仅仅在企业内部政策层面对于长租公寓也还有不少空白尤其是品质方面

        不?#20204;?#21271;京楼盘发布的租房新政关于加快发?#36141;?#35268;范管理本市住房租赁市场的通知中对于所租房源质量和安全上并未有太多表述主要为建筑结?#36141;?#35774;备设施符合建筑安全消防等方面的安全条件且满足基本使用功能

        以近期长租公寓甲醛问题为例对外出租的公寓产品其室内空气质量应该达到怎样的标准在多个部门的文件中?#27982;?#26377;详细规定对比经过几十年发展的商品房长租公寓在法律法规和标准体系方面还有很长的路要走

        商品房是强制验收的只有验收合格才能交付使用这是写入法条的长租公寓不同往往同一品牌在不同地方所执行的验收标准都不同一位长租公寓企业负责人告诉记者长租公寓品质如何全看企业自觉基本都是自己验收验收标准自己定甚至承租人也不会知道验收结果

        柳佳也呼吁尽快建立标准这可以让长租公寓企业有法可依真正规范长租行业的消防经营许可税收等问题少走弯路?#20445;?#20063;有利于保障住客的安全住宿环境维护住客合法权益

        长租公寓应该确立自己的行业规则后续还应该有类似房源改造的备案制度甚至是统一装修的标准防范类似甲醛的问题再出现?#26174;?#36827;说

        (每日经济新闻)

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