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      3. 房地产健康发展长效机制迈出实质步伐

        全国楼市中国经济网亢 舒2017-12-22 09:13

        中央经济工作会议对于住房租赁市场的发展再次作为重点给予突出?#24247;?#35753;住房租赁的发展方向更加明确

        一旦房价在一些城市过快上涨肩负房地产市场调控主体责任的地方政府就应该出?#36136;?#23601;出手

        刚刚结束的中央经济工作会议指出要加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度要发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相关方合法权益支持专业化机构化住房租赁企业发展完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续性和稳定性分清中央和地方事权实行差别化调控

        去年底召开的中央经济工作会议提出加快研究建立符合国情适应市场规律的基础性制度和长效机制对比今年会议不难发现明年将是住房制度改革和长效机制建设力争取得实效的一年房地产长效机制将逐步进入实施阶段

        今年以来住房领域实施了不少新制度除了近些年一直延续的各?#20013;?#25919;调控手段之外国家加大了对住房租赁的支持力度多地出台支持住房租赁发展的政策措施应该说住房租赁在过去的一年大踏步地走向舞台中央为建立租购并举的住房制度吹响了冲锋号各地方也在积极探索一些有益探索有望成为未来改革的新方向如住房城乡建设部门支持北京上海两地开展共有产权住房试点旨在加快解决住房困难家庭的基本住房问题还比如北京市鼓励国有企?#36947;?#29992;自有土地建设保障房目前已经建设约12万?#20303;?#27492;外关于要加快房地产税立法并适时推进改革的要求从部委负责人的回应来看相关部门正在按照中央要求开展工作

        此次中央经济工作会议在对房地产市场的部署中把住房租赁市场的发展再次作为重点给予突出?#24247;?#35753;住房租赁的发展方向更加明确表明中央支持住房租赁市场发展通过租购并举完善促进房地产市场发展的决心

        上世纪末我国实施了第一次住房制度改革核心是停止福利分房实行市场化改革尽管当前房价在一些城市过高也一度出现房价过快上涨但不可否认的是住房市场化改革使得我国房地产市场快速发展房地产在促进经济社会发展方面起到了十分重要的作用也使得我国在总体上告别了住房短缺因此未来的房地产市场发展仍然应该坚定不移地坚?#36136;?#22330;化道路

        尽管取得了显著成绩我国房地产仍然积累了一些问题从市场的角度看其表现就是房价在一些城市过高房价在一些城市过快上涨投资投机性需求一度较为普遍一些困难群众因为房价过高和过快上涨仍然面临住房困难?#21462;?/P>

        财经评论员马光远认为当前房地产市场面临一系列需要解决的问题特别是市场和政府的定位问题房地产基本制度建设问题房地产政策的定位问题以及一系列配套体系?#21462;?#30001;此加快住房制度改革和长效机制建设成为当务之急

        今年中央经济工作会议提出建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度许多业内专家认为目前我国的商品住房供应主体?#24378;?#21457;企业政府供应一小部分保障性住房多主体供应代表供应主体将更加多元化不仅限于房地产开发企业和政府

        住房制度改革不是对某一领域政策和制度的细枝末节修补而是从多个角度协同发力发挥综合性作用可能包含土地制度住房金融制度税收制度信息制度住房保障制度以及交易监管等一系列制度的构建住房制度的改革和长效机制建设并非短期能够实?#20540;ģ?#26159;一个逐步完?#39057;?#36807;程

        在此过程中行政调控等短期调控措施仍然将发挥作用2018年将继续保持房地产市场调控政策连续性和稳定性分清中央和地方事权实行差别化调控一旦房价在一些城市过快上涨肩负房地产市场调控主体责任的地方政府就应该出?#36136;?#23601;出手经济日报-中国经济网记者亢 舒

        (中国经济网)

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