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      3. 买卖差价茶水费 细数房屋买卖要花多少冤枉钱

        全国楼市经济参考报2017-12-22 09:16

        买卖差价 茶水费

        细数房屋买卖要花多少冤枉钱

        经济参考报维权版12月15日独家刊登的起底房屋买卖猫腻报道引发了强烈的社会反响读者纷纷留言反映在该报道揭露的房屋买卖猫腻之外房地产市场还有不少陷阱让人花了冤枉钱吃了哑巴亏为了让更多的人引以为鉴记者从中梳理出三大典型案例并请维权专家予以点评

        一边砍价一边抬价

        差价进了中介腰包

        今年下半年广州的赵女士将自己的房屋委托给中介公司出售我的心里预期是卖到420万元但中介却说这个房子最多也就卖到410万元赵女士告诉记者中介公司工作人员通过各种方式不断降低自己的心理预期随后又开出了一个附加条件虽然目前市场行情不好但会力推这套房子条件是只要房子卖出超过410万元的价格多出来的钱归中介所有赵女士思考一番过后答应了既然房子不好卖卖到410万元也不错了就算多也最多多个两三万吧

        然而中介跟买房者却有另一番说辞据透露中介告诉相中这套房子的人现在这套房子非常抢手卖家放出的价位是430万元420万元是底线在一番讨价还价过后中介同意将房子以418万元的价格卖给买家

        赵女士怎么也没想到房子竟然被中介以高出预期8万元的价格卖了出去眼看交易即将促成中介自然没有忘记之前的约定在买卖双方都在场谈价格的间隙中介将赵女士拉?#25581;?#36793;拿出了白纸黑字——若房子以418万元的价格成交赵女士转给中介公司工作人员8万元若418万元不成交则凭证作废

        眼看买家要以418万元的价格签正式的购房合同加上之前也口?#21453;?#24212;了于是赵女士在该凭证上签了字如今收?#25581;?#21322;房款的赵女士已将4万元付给了中介并约定在拿到全部房款后再将剩下的4万元付给中介但事后赵女士觉得这8万元花得有点冤按照行业惯例中介费由买方负责卖方不需要付中介费中介既然已经收取了买方不?#39057;?#20013;介费用为什么多卖出的钱也进了中介的腰包

        广东济方律师事务所律师杨晓栋认为在这个案例中卖家与中介私下签订的所谓凭证可认为系原居间合同(注居间合同又称为中介合同?#34987;?#32773;中介服务合同)的补充协议卖家是知情且自愿的中介亦没有强迫行为所以很难认为系欺诈胁迫且最后卖出价格与当初约定的价格相差8万元不算明显的有失公平现象因此此种情况很难根据合同法认定系无效或者可?#24223;?#30340;合同一般来说应按照双方签订的合同?#25176;?#35758;执行

        杨晓栋提醒卖家在与中介签订相关合同及该类条款协议时需谨慎对于房屋的市场价格应自行了解清楚不能单听中介的一面之?#21097;?#35201;做到心中有数

        中介变戏精唱双簧

        空投炸弹营造紧张氛围

        广州的李先生放盘出售一套小两居房子心理价位为190万元一天中介给他打电话说有一对夫妻看中了房子请他过去面谈成交的可能性很大

        和有意买房者见面前中介先把李先生拉?#25581;?#26049;说?#25353;?#20250;你咬死200万元成交我们会帮你造氛围果不其然在谈判僵持买方心里犹豫不决时中介的电话就开始响个不停中介还拿着电话说你看又有买家给我打电话谈价格了

        该中介所说的造氛围就是在买卖双方面谈过程中中介公司的其他工作人员纷纷打电话释放空头炸弹?#20445;?#19968;场戏里戏外的双簧就这样被中介唱得有声有色李先生对这样的表演很反感不仅仅是有悖诚信原则更觉得自己的智商都被拉低了

        广东省消委会认为该中介的行为侵犯了消费者的知情权根据我国消费者权益保护法的规定消费者有权知悉商品或者服务的真?#30331;?#20917;消费者在购买使用商品时其合法权益受到损害的可以向销售者要求赔偿

        盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣建议购房者对购房过程要有充足的了解三思而行易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;则建议监管部门应对违法违规较多的中介机构或个人进行?#22836;?#37325;新评估

        优先选房要交茶水费

        潜规则变相抬高房价

        在新房销售过程中一些开发商中介收取几万到几十万元不等的茶水费?#20445;?#22914;果购房者不交这?#30465;?#33590;水费?#20445;?#23601;只能选择顶天立地(?#32454;?#27004;层和较低楼层)的房源

        今年10月底武汉的陈露(化名)购买了位于武汉三环外的一套90平方米的新房这套房子总价约120万元(包括10万元捆绑销售的车位费和22万元的装修费)你以为新房可以随便买么想要选好房一定要多花钱销售人员如是说为了挑选到较好的楼层和户型陈露还另付给销售人员8万元的茶水费

        陈露告诉记者认筹日她选完房子已经是晚上离开的时候仍然有很多人在排队?#21364;?#36873;房交了茶水费的人早就接到通知过来选房不?#25581;?#20010;小时就搞定回家了没交的人还蒙在鼓里陈露说

        一名业内人士告诉记者交茶水费已经成为不少地区买房的潜规则?#20445;?#24819;买新房要么交全款要么交茶水费由于政府对一手房限价而这些茶水费流向了开发商实际上变相抬高了房价

        近日针对收取茶水费等违法违规行为武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留此外武汉还公布了一批投诉举报专线电话市民可举报收取茶水费等15类违法违规行为武汉市房管?#20540;?#37096;门将对查实线索从重从严打击

        易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;建议政府有关部门加大对开发商乱收费的?#22836;?#21147;度维护交?#36164;?#22330;的公平公正开发商和中介应在相关部门的监督下不断完善格式合同宜在一二手房的交易合同或文本上添?#26377;?#30340;内容用于风险提示和交易引导

        (经济参考报)

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