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      3. 情侣共同出资购房屋 分手后如何析产分割

        中国新闻网2017-12-22 11:35

        中新网12月20日电 恋爱期间情侣共同出资购买的房屋分手后应如何分割是一笔很复杂的感情账最近上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)审结了这样一起同居关系析产纠纷最终法院判决房屋归男方所有女方则获得补偿款60万元

        基本案情

        2008年6月24岁的刘某经朋友介绍认识了同是沪漂族的年轻女孩张某相处半年后情投意合的两人确立了恋爱关系并开始同居生活

        眼看上海房价一天天往上窜感情稳定的两人下定决心早日共筑爱巢憧憬着美好的未来

        2011年年初双方与开发商签订商品房预售合同合伙购买松江一套面积为89平方米的期房房屋总价款为136万余元其中首付款为41万余元分别由刘某支付21万余元张某支付20万元银行贷款为95万元房屋主贷人为刘某产权预告登记在二人名下并完成了交房手续后两人因性格不合感情出现裂缝无法弥合最终于2013年底决定分手

        分手后两人?#26434;?#20849;同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一造成银行作为抵押权人起诉查封房产最终无法如期办理产权证无奈之下刘某一纸诉状将昔日恋人张某告上松江法?#28023;?#35831;求将房屋判归自己所有并由其支付对方折价款50万元

        庭审中被告张某同意就系争房屋进行析产分割亦同意系争房屋归原告所有但要求原告刘某向其支付评估价格50%的房屋折价款

        原告陈述系争房屋每月的银行按揭贷款均由其一人偿还并最后于今年3月一次性付清系争房屋的剩余银行贷款本息83万余元并支付契税1.9万元

        对此被告表示最后的一次性还贷其确?#24471;?#26377;参与但同居期间其也有参与共同还贷前后以现金和支付宝的方式交给原告至少5万元用于还贷

        因双方?#26434;?#31995;争房屋的市场价值争执不下经原告申请法庭依法委托房地产估价公司进行了评估评估结果显示在满足全部假设和限制条件下系争房屋市值总价340万元房屋市值扣除银行贷款及相关购房成本后经折算被告张某最后主张原告支付其房屋折价款65万元及契税1.9万元的一半

        松江法院经审理认为共有关系终止时对共有财产的分割有协议的按协议处理没有协议的应当考虑共有人对共有财产的贡?#29366;?#23567;?#23454;?#29031;顾共有?#26494;?#20135;生活的实?#24066;?#35201;等情况合理确定双方的份额

        原被告因建立恋爱关系而共同购买了系争房屋且该房屋产权预告登记在原被告两人名下现原被告双方已终止恋爱关系原告要求分割共有财产符合重大理由需要分割的情形虽然系争房屋尚未领取产权证但因房款已经全部付清房屋也交付完毕具备分割条件故应予分割

        根据原被告?#26434;?#31995;争房屋的贡?#29366;?#23567;及本案的实际情况松江法院判决认定系争房屋归原告所有原告给付被告房屋折价款60万元

        法官说法

        本案中根据原被告提供的相关证据来看双方?#26434;?#25151;屋的出资贡献有所区别主要体现在房款的支付上系争房屋房款支付主要分为三部分具体如下

        首付款部分由原告支付21万余元被告支付20万元同居关系存续期间的还贷部分原被告就同居期间系争房屋贷款偿还问题有所争议二人在同居期间虽然经济各自独立但根据相关证据原被告之间存在经济往来故可确认原被告在同居关系存续期间对还贷均作出了一定的贡献其中原告占较大贡献被告占次要贡献同居关系终?#36141;?#36824;贷部分因为此时双方已经解除同居关系原告一次性还清银行贷款本息被告也予以认可被告没有参与由此确认同居关系结束后的还贷全部由原告作出贡献

        法院据此作出如上判决

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