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      3. 左晖市场缺少可满足不同层级需求的标准住宅

        和讯名家2017-12-22 11:43

        原标题链家董事长左晖市场缺少可满足不同层级需求的标准住宅

        目前大概是有将近500万的低技能服务?#36947;?#21160;人口在北京楼盘居住他们平均收入5000块钱而月付平均租金在500块而今天北京的标准住宅一间房子平均租金大概2200?#21271;?#20140;时间12月18日链家集团创始人董事长左晖受邀出席网易经济学家年会2018并在其以住有所居为主题的演讲中提到北京缺乏大量的500块钱到2000块钱之间的标准住宅左晖通过对我国居住市场现状的深入分析并结合国内外数据的对比发表了自己对住的多个观点

        一多层次租赁需求需标准化满足

        左晖指出目前北京有两千两百万人口有接近百分之四十的人口是租房子住的未来这个比例会提升到百分之五十左右超过一千万的人会租房子住

        以服务业人口为例北京大概有将近五百万服务业的劳动人口在北京居住他们的平均收入五千块钱左右月付租金五百块房租负担比大概百分之十而今天北京的标准住宅一间房子平均租金大概两千两百块钱换句话?#25285;?#21271;京缺乏大量的五百块钱到两千块钱之间的标准住宅左晖认为这是因为没有提供更标准化的住宅产品和分层次的标准化的住宅产品导致出现了这样的问题

        他表示在城市管理中对于住宅标准的划定我们好像只看到一个人均不低于五平方米的标准但如果不能出?#20540;?#20301;一千到一千五百元左右的可居住可满足基本居住需求和安全保障住宅的话这是长期以来都存在的问题

        左晖市场缺少可满足不同层级需求的标准住宅

        二核心城市供给不足

        除缺少不同层次的标准化住宅外一线城市供给不足是左晖在现场提出的第二个观点不充分不平衡的发展的问题而今天在房子这里边也同样存在这个问题目前全中国的房户比已经超过一了但在一些大城市里边是?#23545;?#19981;够的比如北京如今存量住宅总共七百万到七百五十万套五亿平米但却需要容纳两千两百万的常住人口平均一个人二十六平米比平均水平低很多

        ?#27604;?#20170;天我们很努力目标达成很有?#35759;x?#35299;决像北京上海楼盘这些城市核心的问题还是在于供给不足的问题

        三三四线城市供大于求

        提起今天供应不足的问题左晖认为这在一个大城里是一系列的问题?#27604;?#22312;三线城市四线城市都是供大于求的状况

        四大多数城市正在进入卖旧买新的更新状态

        近年来随着城市化水平的提高重点城市的土地供应相对有限越来越多的城市进入到存量房时代同时随着消费能力的提高住房也面临着消费升级的大趋势左晖在会上分享现在正值2017年底通过数据可以发现全国市场上发生了多很有意思的事情在成交上今年大概十七个城市的二手房交易量超过新房其中八个是今年新增的预计明年会有将近三十个城市的二手房会超过新房的交易量这跟人民币的发展跟过了大规模新增投资额快速增长的阶段都有关系2016?#26198;?#35745;有三十个城市大概房价会超过一万每平米2017年大概五十一个城市房价超过了一万每平米所有的城市都在逐步地?#39057;?#21334;旧买新的更新状况大多数住宅市场正在进入更新

        左晖市场缺少可满足不同层级需求的标准住宅

        五中国人不是最爱买房子的那群人

        虽然目前我国房户比大于一且住宅市场正处于更新状态中但从左晖分享的数据来看中国人好像并不是世界上最爱买房子的

        在会上左晖提到中国大概七亿的城市人口一年新房交易量一千万套二手房五百万套峰值状态下北京的千人购房率是十四2017年是七所以我们今天看起来好像中国人并不太是世界上比较爱买房子的那拨人?#27604;?#25105;们也许是受制于支付或者各?#25351;?#26679;的问题但这里边其实是有问题的因为要相对保证比较稳定的值这个市场北京市场上一年就应该有二十万?#20303;?#19977;十万套左右的交易这个是更稳定的市场

        基于这种判断当问起市场状况是怎么样的我们提供的唯一的建议就是北京上海这样的大城市绝不能放松因为一旦放松就会产生波动

        六未来如何老有所居

        关于养老问题左晖在会中提到今天中国大概百分之十六的人口是六十岁以上在日本六十岁以上的人口有百分之三十三在印度六十岁以上的人口有百分之八到百分之九左右在美国这个数字大概?#21069;?#20998;之二十二这就是未来面临的很大一个问题我们的老人怎么去养老的问题

        在美国大概有百分之四点五的人是住在养老院养老公寓和公租房里面的澳大利亚大概?#21069;?#20998;之六换句话说绝大多数老人是在家里养老的所以今天对中国的老人来?#25285;?#22914;何做好居家的养老在自己家能够保?#21482;?#26412;的稳定基本的安全能够得到基本的医疗的维护变成了一个很大的问题

        在明确了坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度让全体人民住有所居的定位和目标后作为以数据驱动的全价值链房产服务平台链家致力于为?#27809;?#25552;供全生命周期的住的高?#20998;?#26381;务努力成为住的入口帮助更多家庭实现住有所居

        本文首发于微信公众号?#22909;?#26085;经济新闻(博客,微博)文章内容属作者个人观点不代表和讯网立场投?#25910;?#25454;此操作风险请自担

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