<tt id="arekt"></tt>

    <listing id="arekt"><delect id="arekt"></delect></listing>
      <meter id="arekt"><delect id="arekt"></delect></meter>
      1. <td id="arekt"></td>
      2. <tt id="arekt"><button id="arekt"></button></tt>
      3. 什么样的大招让房价下跌关系到每个有房人

        全国楼市地产情报2017-12-25 08:40

        高房价是狼房产税是虎

        前几天因为房地产税的问题网友们吵的不可开交面对舆论的洪水猛兽马光远老师发出了圣母般的光辉科普房产税——请自行用马光远老师标肿的普通话来读一下他的见解

        什么样的大招让房价下跌关系到每个有房人

        马光远老师说我坚决反对在很多重大问题重大障碍没有消除的情况下强推房产税立法中国很多人支持房产税的原因是以为房产税可以打压高房价这是一个极大的误会世界上有房产税的国家很多没有一个避免房价暴涨的事实

        马光远老师说得太极端了其实房地产税对房价的调控作用上是会起到一定的效果的

        比如日本就曾多次利用房地产税调控房价有效的抑制了房价的快速上涨

        那为啥日本还崩盘了呢额这个嘛也是因为1990年的时候炒房客炒房子发现税率太高算上杂七杂八的各种税费已经超过了80%的税率所以干脆不卖了市场出现供给不足的现象反而加速了房价的上涨

        再说韩国吧1987年的时候韩国政府征收物业税和闲?#29467;?#22320;增值税同时加大了土地的供应房价应声下跌到了2007年韩国房价暴涨韩国政府?#31995;?#37325;弹一下子把资本利得税提高到60%结果重蹈日本覆辙交易量减少韩国楼市不降反升

        所以?#36947;?#35828;去房价长期是供需关系决定的短期泡沫是游资和热钱催生的

        房地产税能不能降房价有时候能有时候不能

        房地产税根本就不是媒体说的让房价下跌的大杀器从日韩还有其他国家抑制高房价的效果来看房产税的作用很有限高房价问题是住房市场的结构性问题不要指望突然出个大招就能解决

        但是依然不能忽视房产税的积极作用房产税增加了住房者持有房子以后的资金负担增加了炒房客的机会成本会一定

        程度上对投机起到影响

        ps对于房产税出台的时间要等到2020年以后了

        什么样的大杀器才能让房价应声下跌

        有人问难道就没有一个完美解决房价问题的国家吗

        ?#27604;?#26377;啊此时应该把掌声献给德国

        我们看看德国的成绩1977年至今德国平均房价仅上涨60而同期个人收入已增长3倍?#36824;?#21435;10年里德国物价平均每年涨幅2而房价每年上涨1扣除物价因素德国房价实际上在以每年1的速?#20154;?#27700;

        30年了德国房价上涨了60%个人收入增长3倍德国是二战后世界上唯一一个没有发生房地产泡沫的国家

        1983—2008年的25年间德国住房自有率仅从15上升到了22也就是说至少有70%的德国人是租房住不买房的

        在租房的群体里讲究点的人可以租房东的房子占租房人群的60%穷人们有政府补贴可以租廉租房占10%余下的一般收入的老百姓还可以住合作社的房子占30%

        德国提供了多?#32959;?#36161;方式每个阶层都可以租到房子

        德国的?#29992;?#20204;也真正践行了房子是用来住的不是用来炒的这条原则

        德国是怎么做的呢

        首先他们有完善的税收制度房地产税是1%~1.5%交易税3.5%

        他们还有价差税买卖获利的15%要上交国家

        其次房东的租金个人所得税要收到20~45%也要上交国家

        更厉害的是在德国炒房会被罚款坐牢

        如果炒房房价超过合理的20%炒房客就面临巨额罚款情节严重的要拿出5万欧元上交国家

        如果炒房房价超过合理的50%炒房客不但要把巨额罚款上交国家还有可能在监狱里关三年罪名是涉嫌炒作并扰乱民生经济

        德国是把房价当作柴?#23376;?#30416;的价格在管理实在是太牛掰了

        怪不得连任大炮也说中国要学习德国的房地产模式

        未来20年的楼市中央有话说

        有人说你兜了一大圈子到底要说啥呢别着急主题来了

        刚刚过去的几天经济工作会议在京召开但这次的经济工作会议不同于往年

        为啥呢

        一每年一度的工作会议的通稿都值?#29467;?#36164;者细读它将决定明年甚至未来三年的投资机会

        举个例子15年的工作会议这样提到房地产的主题是加快农民工市民化 消化房产库存

        化解房地产库存要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度?#27597;?#30340;要求通过加快农民工市民化扩大有效需求打通供需通道消化库存稳定房地产市场要落实户籍制度?#27597;?#26041;案?#24066;?#20892;业转移人口等非户籍人口在就业地落户使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求要明确深化住房制度?#27597;?#26041;向以满足新市民住房需求为主要出发点以建立购租并举的住房制度为主要方向?#21387;?#31199;房扩大到非户籍人口要发展住房租赁市场鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略?#23454;?#38477;低商品住房价格促进房地产业兼并重组提高产业集中度要取消过时的限制性措施

        所以关于16年的楼市大家就都知道了

        二今年的经济工作会议是紧随诗酒大的不是错别字防和谐不仅仅涉及到明年怎么干也涉及到诗酒大未来的五年怎么干

        诗酒大我们提了房住不炒经济工作会议给出了具体的方案加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度

        加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度要发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相关方合法权益支?#32959;?#19994;化机构化住房租赁企业发展完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续性和稳定性分清中央和地方事权实行差别化调控

        所以对于短期的限购限贷也好规定社保年限也罢这都是用来打压房价的短期有效果真正能够解决房价问题的是加大多主体供应多渠道保障土豪们去买商品房没钱的外来打工族也可以租到合适的房子

        我想这个思?#32602;?#25105;们一定是借鉴了德国的

        而且这个思?#32602;?#20174;根本上解决了房价的过快上涨的问题

        这才是全面深化?#27597;|?/P>

        如果说98年的房?#27169;?#24433;响了未来中国20年的房价走势

        那么20年后的这一轮房改?#20445;?#20063;一定会影响更深远的未来

        正文已结束您可以按alt+4进行评论
        Ʊp62

        <tt id="arekt"></tt>

          <listing id="arekt"><delect id="arekt"></delect></listing>
            <meter id="arekt"><delect id="arekt"></delect></meter>
            1. <td id="arekt"></td>
            2. <tt id="arekt"><button id="arekt"></button></tt>
            3. <tt id="arekt"></tt>

                <listing id="arekt"><delect id="arekt"></delect></listing>
                  <meter id="arekt"><delect id="arekt"></delect></meter>
                  1. <td id="arekt"></td>
                  2. <tt id="arekt"><button id="arekt"></button></tt>