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      3. 住建部发声透露2018楼市四大信号

        全国楼市东方网2017-12-25 10:29

        2017年的最后三个月中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号前行方向?#35759;?#21363;将到来的2018年楼市会出现怎样的变化日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机

        住建部发声透露2018楼市四大信号

        中新社发 周长国 摄

        调控会不会松动

        住建部部长王蒙徽指出坚?#20540;?#25511;目标不动摇力度不放松保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性继续严格执行各项调控措施防范化解房地产市场风险针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需支?#25351;?#21892;需求遏制投机炒房

        坚?#20540;?#25511;目标不动摇力度不放松继续严格执行各项调控措施等表述与中央会议的要求一脉相承这意味着调控政策不可能出现大幅松动但需要注意满足首套刚需支?#25351;?#21892;需求遏制投机炒房的说法实际上?#35748;中?#35843;控的实际执行力度略微宽松这说明 未来的政策可能会在刚需?#36879;?#21892;性需求端出现一定的微调

        如在执行认房又认贷的北京市据国是直通车记者了解如换房这类改善性需求受到一定抑制由于二套房首付比例要求较高商贷购买普通住宅首付不低于60%非普通住宅不低于80%且贷款利率上浮较多不少购房者只能选择延后换房或者全款交?#20303;?/P>

        易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为在支?#25351;?#21892;需求方面实际?#38505;?#19968;点相对来说比2017年的基调略有放宽2017年有一定遏制改善性需求的趋势2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定普通住房和非普通住房认定等出现微调在投机炒房方面依然是遵循房住不炒的思路进行严厉管控如近期银行委托信托公司投资的信托资金也明确不?#24066;?#36827;入房地产领域

        融创中国董事会主席孙宏斌日前在一个论坛上表示2018年的房地产市场会比2017年要好一点尽管政策基调不会变化但是会稍微放松一些很多的城市已经挺难受的了现有的政策基调下可能稍微松一点

        房地产税真的来了吗

        全国住房城乡建设工作会议重申坚持房子是用来住的不是用来炒的定位完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制

        作为房地产长效机?#39057;?#37325;要一环房地产税一直是近年来备受关注的重点话题由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场增加供给房产税也被视为降房价的利器之一

        近期官方针对房地产税的放风可能也意味着房产税的到来脚步渐进财政部部长肖捷20日在?#24230;?#27665;日报上发表署名文章称按照立法先行充分授权分步推进的原则推进房地产税立法和实施对工商业房地产?#36879;?#20154;住房按照评估值征收房地产税

        此外知情人士向国是直通车记者透露房地产税开征的两大前提不动产统一登记全国联网以及房产估价标准/规范的准备已经完成大半明年各项准备工作大致就能完成

        住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出这意味着房地产税出台已经真正进入倒计?#20445;?#26126;年有很大几率列入立法计划

        有专家认为未来在基础性制度和长效机制建立起来以后房地产市场自身足以应对短期波动行政性调控会逐步退出

        伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为房产税就是其中的一根接力棒是短期调控退出的先决条件房产税不推出调控就不能退出长效机?#39057;?#24314;立也就无从谈起所以房产税已是箭在弦上虽然有问题存在但出台进程将会加快

        在如今以降税为大趋?#39057;?#21069;提下如何保证开征房产税后不?#21448;?#27665;众的税负也将成为政策制定者优先考虑的问题专家指出其中肯定会涉及到房地产各?#26041;?#31246;收的调整和相关税费的整合在实际征收的过程中也会有相应抵扣的部分以减轻民众负担

        房价会不会大跌

        调控基调不变力度不放松而房产税等利器到来是否会导致房价大跌

        可能性并不大这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解值得注意的是近年来官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别如何化解风险解决民众的居住问题建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向

        不少机构预测明年房价保持稳定的可能性较大中国指数研究院发布的一份报告?#20801;G?018年全国房地产市场将呈现成?#25442;?#33853;价格趋稳新开工投资中低速增长的特点该机构预测明年中国商品房销售面积受到政策货?#19968;?#22659;的影响将出现回调预计全年降幅将达到9.3%-11.3%房价全年保持稳定

        中国社科院发布的中国住房报告(2017-2018)?#20801;G?018年房地产市场将迎来盘整期住房价格增幅或将继续保持平?#35748;?#38477;商品住宅销售额增幅将明显回落库存进一?#36739;?#38477;

        链家房地产研究院院长杨现领指出明年距离启动住房商品化的1998年房改刚好20年这20年间中国大中城市房价扶摇直上房地产市场异军突起不过2017年就是这种超级?#27604;?#21608;期的顶峰此后房价会逐渐回归价值基本面他认为2018是房地产小年从成交量来看不会有大的起色成交价相对比较稳定会继续保?#20540;?#28201;下行走势但他认为2018年的特别之处则是处于另一轮大周期的起点上也将掀起一?#20013;?#30340;故事

        易居房地产研究院发布的一份报告?#20801;G?018年全国商品房成交均价继续?#38505;?#39044;计全年增幅在3%左?#25671;?#20027;要原因一是2018年限价因素仍然存在抑制热点城市的房价涨幅二是从近几年房价增长趋势看整体呈现惯性?#38505;?#24577;势房价粘性较强由于2017年多数城市房价基期值不算高因此2018年全年仍将呈现?#38505;?#24577;势三是由于价格变化滞后于成交量预计2018年楼市入冬情况类似2011年成交量下跌的同时价格继续?#38505;?#20294;涨幅有所?#29031;?/P>

        住建部发声透露2018楼市四大信号

        中新社发 周长国 摄

        住房租赁开启楼市新一轮周期

        随着租购并举成为中国当前加快构建的住房制度一大重心万亿租赁市场的开启可能成为激活房地产市场?#36718;?#26399;的关键

        今年以来针对租赁市场国家新政频出全国几十个城市出台租赁新政大力推进住房租赁市场发展各种机构加速布局长租公寓市场

        从各项部署中可以看出官方对租赁市场的发展规划更加具体王蒙徽日前指出大力发展住房租赁市场特别是长期租赁在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场推进国有租赁企业的建设充分发挥对市场的引领规范激活和调控作用支持专业化机构化住房租赁企业发展加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台加快推进住房租赁立法保护租赁利益相关方合法权益

        杨现领指出明年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长目前中国流动人口规模超过2.47 亿人主要包括外出农民工和大学生集中在少数城市目前流动人口居住条件恶劣越住越远越住越差且目前没有相关政策和标准化产品覆盖他们流动人口的住房问题一直?#25381;心?#20837;统一的政策框架

        目前无论经济适用房限价房棚改房还是廉租房公租房共有产权房通常?#38469;且?#25143;籍社保纳税记录作为申请条件市场上目前没有针对流动人口的?#20998;?#21270;标准化的产品2018 年在政策的推动下针对流动人口的租赁政策有可能出台在租金补贴的帮助下会有大量的企业和资金进入到这一市场行业将面临新机会

        据中国指数研究院测算中国目前住房租赁市场规模达1.38万亿元预计2020年可达1.7万亿

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