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      3. 明年新房投资增速进一步下滑 房价回归价值面

        全国楼市中国经济网2017-12-25 11:09

        2017年随着各地房地产调控政策的密集出台房价结束快速上涨房地产开发投资进一步放缓在房住不炒精神的指引下2018年的房地产市场将何去何从在某研究院近日举办的发布会上业内表示2017年成为超级繁荣期的尾巴中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势回归价值将是2018年房地产市场的核心标志

        2018年新房投资增速将进一步下滑业内认为除了货币信贷政策的收紧之外新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货?#19968;?#30340;支撑力量弱化以及房地产企业融资渠道严格受限融资成本上升等方面棚改由过去年均600万套减少到500万套对销售的拉动作用逐步减弱

        具体来看2018年不同城市的走势会产生明显的差异其中一线城市的成交量可能会有所上升原因在于调控后需求被明显压制市场成交量明显低于正常水平以?#26412;?#20026;例调控后?#26412;?#20840;市月均成交量处在1万套以下的低位明显低于2015年的正常水平随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多市场会小幅回暖2018年的月均成交量将高于现有水平向正常水?#20132;指?#20294;房价总体将保持平稳

        二线城市内部市场表现将会继续分化2017年弱二线城市大连长?#22330;?#35199;安等和调控政策虽严厉但?#23433;?#28072;的城市杭州成都等表现较好但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调预计2018年成交量将会减少价格涨幅收窄或者回调2017年政策严厉的强二线城市厦门天津南京等调控后市场出现大幅降温其2018年市场走向和一线城市类似预计2018年成交量将在低位小幅反弹价格以平稳为主

        过去一年在一线城市房价受严控之?#20445;?#19977;四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点某研究院年度市场报告2018年房地产市场和行业展望认为2017年三四线城市市场的繁荣部分原因是一二线城市的调控溢出大部分三四线城市面临人口流出老龄化等问题其支撑房地产市场的长期动力不足另外随着调控的深入和信贷的全国性收紧三四线的成交难以?#20013;?018年三四线城市市场将会迎来降温

        在没有加杠杆的情况下房地产的驱动力将回归基本面业内表示经济增长较快产业结构合理基础设施完?#39057;某?#24066;价值将会更加凸显在整体降温的环境中仍然能够保持较好的市场而一些人口流出经济增长放缓依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来下跌真正宜居的地?#20301;?#21306;域房价仍然得到强有力的支撑

        以?#26412;?#20026;例在经历了2017年严厉的317调控后在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨而这些区域多位于交通产业商业等配套完?#39057;?#20013;?#26576;?#21306;市中心发展起步早教育医疗交通等配套完备

        共有产权房是双轨制的一个尝试共有产权房较低的价格有利于保障刚需同时后期的交?#36164;?#21046;度内的封闭运行也可以降低共有产权房的投资属性其价格和商品房价格是两条线这一制度一方面有利于缓解政府供地缺乏激励的问题形成有效供给满足居住需求另一方面对于稳定市场预期也有积极作用业内说

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