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      3. 揭秘黑房屋中介有人打隔断租房后举报 赶走人再租

        全国楼市北京晨报颜斐2017-12-26 07:57

        直租绝无中介费恐为黑手段

        个人直租绝无中介费主卧直租租金2000无其他费用在网上浏览租房信息的网友可能都被这些宣传语吸引过但实际上这些宣传背后大都隐藏着一个黑中介给你的租房之路带来无尽的麻烦近日朝阳区检察院办理了多件 黑房屋中介人员涉嫌强迫交易的案件涉案资金达数十万元结合案例检?#25581;?#19968;揭秘黑房屋中介的黑手段

        典型案例

        ?#20449;?#19981;收中介费后又强索

        朝阳区检察院在办案中发现黑中介为了吸引租客的注意一般在租房网站上称自己是个人直租没有中介费如果房客决定承租并签订租房合同后黑中介便开始以各种方式强索中介费

        在马某涉嫌强迫交易的案件中其盘踞在朝阳区太阳宫附近地区有五六名手下手中握有数十套房源他们在58同城等网站上发布租房信息称个人直租房租优惠绝无中介费等信息吸引房客拨打电话咨询

        后马某等人约房客看房至此仍向房客?#20449;?#26080;中介费房客确定租房并与马某等人签订租房合同及缴纳相关定金房租后马某等人开始向房客索要所谓的服务费等费用如房客不给马某即纠集多人围堵房客并?#36843;?#26524;不交中介费即会每天来堵门骚扰还会采取拉电闸堵锁眼往屋内丢排泄物等方式恶心房客更有甚者会出手伤人房客不胜其扰只能交纳一个月的房租作为中介费

        违规打隔断后出租再举报

        为消除居住安全隐患北京市制定了相关规范禁止改变房屋内部结?#29399;?#21106;出租禁止将厨房卫生间阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租如有违规打隔断对外出租的情况政府部门会进行清理黑中介为达到加?#26000;?#31199;房流转速度的目的利用这一规则进行所谓洗房行为

        犯罪嫌疑人张某某先将位置朝向等不好出租的房屋内打上隔断然后以较低房租吸引房客入住并收取房客3到6个月的房租当该房屋住进七八名房客后张某某就拨打举报电话向政府有关部门举报该房屋有群租行为政府部门按照有关规定清退群租房张某某就达到了赶走这一拨房客的目的

        随后张某某继续将房屋打隔断再出租给他人虽然有房客要求张某某偿还租金但他会以各种借口推托甚至会拒接电话或提供虚假的经营场地让房客无法找到他从而达到侵吞租房款的目的

        看房后未租被索跳单费

        准备租房的小刘在网上浏览租房信息时被犯罪嫌疑人张某所留信息吸引当即拨打了对方的联系方式后经商议张某带小刘看了几处房屋但小刘因房租较高为由并未与张某签订租房合同

        此后小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋一天张某在小区发?#20013;?#21016;得知对?#25581;?#20174;他人处租得了房屋遂怒火中烧张某纠集多人到小刘居住的房屋内对他威胁恐吓声称他带小刘看房付出了劳动但小刘却不从其那里租房要小刘支付 跳单费在张某的威胁纠缠下小刘被迫支付了3000余元

        检方表示房客通过黑中介在互联网上所留的联系方式联系黑中介并由黑中介带领去看了几套房子后房客没有从黑中介处租得房屋而是从其他中介处租得了黑中介带其看过的房屋中的某套房屋后黑中介就会找上门向房客索要所谓的跳单费

        签合同后索要费用逼人搬走

        房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房屋带着家人入住谁知自第二天起刘某就一直来电催缴取暖费小李表示合同中约定其不负责取暖费因此拒交于是刘某就日夜到小李的住处骚扰无奈之下小李只得交了取暖费

        随后刘某又向小李索要门禁费100元小李不情愿地交钱时刘某竟称他超期三天存在违约行为要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租小李不想交钱只好搬走刘某?#20449;?#23567;李搬走后会退还房租押金等1万余元但事后却将小李拉黑从此失联小李到刘某所留的营业地址查找也未找到其所说的房屋中介公?#23613;?/P>

        检方称黑中介在与房客签订租房合同后待房客入住后为加快房屋流转速度赚取中介费即上门以各种理?#19978;?#25151;客收取各种费用逼迫房客搬走待房客不胜其扰搬离后又以是房客自己要搬走为由不退还租金押金等

        借口收房要求搬离不退租金

        陈女?#30475;?#40657;中介处租得了一套房屋以押一?#24230;?#30340;方式交纳了上万元的租金后住进房子刚住进去一个星期黑中介即通知她说房东要将房子收回不再出租必须马上退房但陈女士认为双方签有租房合同中介不能违约拒绝搬走黑中介便以各种方式威胁她并趁其不在家时打开房门将他人行李搬进房间黑中介还组织四五名?#34892;客?#22312;陈女士居住的房屋外喝酒高声聊天至深夜陈女士无奈只好搬离最?#25214;?#27809;能从黑中介处要回自己所交纳的房租押金中介费等

        检方表示房客向黑中介交纳房租押金等费用租得房屋后黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了要求房客搬走房客拒绝后黑中介即以各种方式骚扰房客逼迫房客搬走

        租期满以各种理由不?#25628;?#37329;

        还有黑中介使用的手段是房客住到租房合同到期想要从黑中介处要回所交押金时黑中介会找各种理由拒不退还

        房客小王从黑中介程某处租得一间房屋缴纳了一个月的押金3000余元后租赁到期小王不打算续约要搬离即联系程某希望要回押金程某来到小王居住的房屋内检查称内墙上有一个手印需要重?#36335;?#21047;?#27599;?000元而小王称该手印在其租住之前就有程某?#28304;?#19981;予理睬后程某在冰箱内看到小王放在里面的火腿肠就称该房屋是在回民聚集区不?#24066;?#21507;大肉要对小王罚款最后小王无奈只好放弃索要押金搬离房屋

        检方提示

        如遇黑中介滋扰别怕

        注意留存证据并报警

        朝阳区检察院检察官李新刚表示黑中介对房客实施的骚扰威胁恐吓行为?#29616;?#22320;破坏了住宅的安宁给房客?#26000;?#26497;大的精神压力给人民人身财产安全?#26000;?#26497;大损害我国刑法中规定?#21592;?#21147;威胁手段强?#20154;?#20154;提供或者接受服务情节?#29616;?#30340;构成强迫交易罪上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中强?#20154;?#20154;交纳中介费或者以各种方式收取他人各种费用情节?#29616;أ?#24050;构成强迫交易罪

        目前检察机关已引导公?#19981;?#20851;对黑中介强?#20154;?#20154;接受服务的过程中是否有殴打他人或者?#21592;?#21147;手段强索财物的行为继续进行调查取证如查实上述黑中介有殴打他人或者强索财物的行为则会按照处罚?#29616;?#30340;规定定罪处罚

        李新刚表示为避免在租房过程中产生纠纷不管是房东还是房客都要委托正规的房屋出租中介正规的房屋中介经过多年的经营已经形成了一整套的标准的服务流程服务规范合规并且正规房屋中介公司均在住建委工商行政部?#35834;?#35760;备案即便中介有不合规的地方房东房客也可通过向有关监管机构举报的方式维护自身合法权利

        此外在租房的过程中租赁双方都要有证据意识一定要中介机构把所做?#20449;?#33853;实在合同中在支付租金中介费押金等费用时要留存转账记录付款记录?#35748;?#20851;凭证并要求中介出具收据注明所收费用的明细收款目的等如遇到黑中介滋扰租客不要害怕要用合理合法的手段维护自身合法权益注意通过?#32435;?#35270;频?#23478;?#31561;留下现场证据并及时报警寻求警方保护

        本版撰文 北京晨报记者 颜斐

        (北京晨报)

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