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      3. 投资15年的老炮告诉你房子这么买最划算

        全国楼市地产情报2017-12-26 09:11

        撰文丨 hale 京郊楼市汇不代表地产情报站观点已获授权欢迎关注

        北三县指廊坊的三河市大厂县和香河县这三个市县都和通州接壤也就是副中心的毗连区以潮白河为界所以从宏观来看在北京双核心模式下这三个县总的来讲以前是环京区域而现在应该叫做环通区域溢出点从北京变为通州

        投资15年的老炮告诉你房子这么买最划算

        因此全国同类价格地区个人认为该区域预期最好

        目前地理位置上和通州一河之隔的是三河的燕郊镇大厂的潮白新城区也就是华夏幸福区域和早安北京一带以及香河的北部新区燕郊离副中心cbd北关开车15分钟左右大厂过河就是北京市政府香河离得略远从购买力来说燕郊深耕20年早已成为北京的睡城 离东二环仅有28km

        潮白新城颇有第二个燕郊的趋势而香河目前北京工作人员居住部队但香河自生经济尚可本地人具?#24184;欢?#30340;购买力

        交通上讲历史来看两条高速通往北三县一条通燕一条京哈到香河大厂区域是没有直接过去的快速路当然京秦通车平谷地铁甚至南外环的桥修通都利好燕郊区域

        下面细化分析一下三个县

        三河是两个区域燕郊和三河市燕郊主要发展102国道以北历史上从国道开始向北价格?#26469;?#38477;低从西往东价格?#26469;?#38477;低配套和产品也是高价区好

        平谷地铁停车确实带动?#25628;?#37066;北部房价各位投资者要考虑两个小问题第一就是北部以前入手价格比较低在什么价格接手相对安全第二北部房子产品和配套的不足需要让渡多少价值

        这里还要提醒的是燕郊积水区域在夏威夷北岸一带谨慎入手

        总的来说燕郊20年发展房子属于不同时代产品?#20998;什?#24322;也十分大?#21592;?#38656;要精准不要被忽悠

        三河市离得远不作为投资考虑了

        传统大厂是农业区回民自治县主要是两个区域县城和夏垫夏垫是回民区相对富裕在102国道旁由于燕郊不断东扩夏垫和燕郊已逐渐连城一片县城主要是尚水城没啥特点不做解释

        后来潮白新城开建是大厂的燕郊

        至于刚才说的那个温泉孔雀城是华夏收购的一个问题项目小产权的

        华夏幸福多说两句产业园模式起家其实在销售时很多并无土地一般四年交房房本需要收房后4-5年?#38047;?#21608;期需要考虑

        香河目前三个区域北部新区东部新区和香河县城

        北部新区离北京最近云集了很多开发商如五矿万科华夏荣盛富力等颇有三年前的大厂潮白的感觉

        第二个区域想说的是东北新区以绿地和爱晚大爱城为代表大爱城销售基本差不多了绿地只盖了一期别墅几栋高层迟迟不继续?#24179;?他们内部一些消息是觉得相对有价值的也就这块地了

        县城以三强为代表的产品较老式不多说了

        分析完区域位置板块说说价格

        燕郊只有房地产及相关产业逐步进入二手市场相对来说燕郊是个可参考的市场价格是公允的但特点是价格起伏较大因为投资较多杠杆较大经常性振幅较宽

        大厂潮白基本为华夏幸福控制无论一手二手市场都人为因素较多所以参考意义不大但近来也有个人兜售有房本的潮白区块房源价格基本在1.7-1.8可以考虑 值得提醒的是多为英国宫1-3期而从第四期才人车分流同时这个价格在燕郊也可买到类似产品投资需要慎重

        香河价格?#27426;?#25163;市场比?#19979;b?#20294;相对大厂15年还5000左右的价格香河很早就7000了相对套利?#37266;?#23567;一点进入大厂感觉城市规划非常好但目前的情况是入住率很低基本为规划房子总户的10%左右而大厂厂通桥梦想已碎北连燕郊南外环的路迟迟难以接通南到香河也只能走大香线

        因此整个交通若不改善该区域有点死城的感觉相对夏垫在燕郊东部价格?#30452;]说?#26159;似乎光明一些

        PS

        通州新增很少存量基本锁定北三县应该会成为部分人的居住选择且通州东部已经无腹地另外一点京津二高铁之前是从通州首发站现在是北京站首发站通州第二站大厂和燕郊都叫预留站香河可能是第一个要停车的车站可能作为第三站核心是可能北三县只在香河停

        声明本文仅代表作者个人观点不代表地产情报站观点不构成投资意见文中的论述和观点敬请读者注意判断交流请加此微信号weibammd

        (地产情报)

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