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      3. 一线城市房价全面停涨 短期房地产市场退热

        全国楼市中国经济网2017-12-26 09:12

        中国社科院财经战略研究院中国社科院城市与竞争力研究中心发布2017年12月中国住房市场发展月度分析报告报告认为一线城市房价全面停涨二线城市中房价均相对稳定热点三四线城市也趋于停涨报告分析认为国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加金融市场实际利率居高不下等构成了短期房地产市场退热的基本面因素

        报告显示2017年11月大数据房价指数监测发现一线城市房价全面停涨其中?#26412;?#19978;海继续下跌环京板块累?#39057;?#24133;较大二线城市中除了成都南京等少数城市外房价均相对稳定热点三四线城市如佛山东莞合肥无锡等也趋于停涨

        2017年11月大数据房价指数环?#35748;?#31034;多数样本城市环比涨幅在1%以内另有5个城市环?#35748;?#36300;?#30830;?燕郊)继续大跌样本城市中环比涨幅在2%以上的只有成都南京2个城市其中成都环比上涨5.2%居样本城市首位成交价中位数达到14314元/平方?#20303;?#29615;比涨幅在1%~2%之间的有烟台重庆西安武汉惠州石家庄6个城市环比涨幅在1%以内的有东莞合肥广州沈阳厦门无锡郑州深圳济南杭州长?#22330;?#22826;原青岛大连苏州15个城市环?#35748;?#36300;的有?#30830;?燕郊)天津?#26412;?#19978;海佛山5个城市11月环比分别下跌7.9%1.71%1.15%0.06%0.05%

        一线城市中?#26412;?#19978;海继续环?#35748;?#36300;广州深圳环比也接近停涨?#26412;?#25151;价已经连续下跌7个月从2017年4月最高点至11月的累?#39057;?#24133;为15.5%其中近半年累计下跌11.37%从房价中位数看4月?#26412;?#25151;价中位数为63647元/平方米11月二手房成交价中位数降为56078元/平方米累计下降了7569元/平方?#20303;?#20998;区域看近半年累?#39057;?#24133;最高的为通州区(16.58%)最低的为海淀区(7.9%)副中心的利好并没有为通州区房价增加抗跌性不过四个一线城市都?#24418;?#36300;破上年同期价格其中广州11月房价比上年同期仍上涨46.82%

        作为环京板块代表的?#30830;?燕郊)从4月最高点至今累计下跌36.9%其中近半年累计下跌30.83%跌幅居全国之?#20303;?#25151;价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方?#20303;?#30127;狂炒作带来房价的大起大落一大批投资投机者被深度套牢作为?#26412;?#27004;市追随者的天津房价继续下跌从4月最高点至今的累?#39057;?#24133;为12.8%

        报告认为从宏观经济形势看国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加金融市场实际利率居高不下这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素

        从政策面看中央反复强调房地产市场调控政策应?#20013;?#19981;放松房产税今后数年进入立法程序的可能性加大各种促进租赁市场发展的政策不断推出这些因素使得短期房价预期趋于稳定从市场面看作为楼市风向标的一线城市房价?#20013;?#20302;迷无反弹迹象对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用据此预计短期内房价将延续当前态势房价的停涨或下跌由一二线城市逐?#36739;?#19977;四线城市波纹扩展购房者应注意规避追高风险

        对此报告提出了相关政策建议

        一是进一步完善租购并举相关制度租购同权是中国住房制度改革的重大突破之一也是住房市场长效机?#39057;?#22522;石租购房同权的提出对于稳定中国商品房住市场具有积极的作用但现实中有大量的家庭租住于城中村等各类非正式出租房中无法提供租房发票完税证明也不能在住房租赁监管平台合法登记备案租购同权后仍无法享受基本的公共服务租购同权在执行层面的差别化待遇客观上将带来租房市场中正式出租房和非正式出租房的进一步分化进而推动正式出租房租金的上涨为了完善租购并举的住房制度避免租房市场过度分化和商品房租金上涨增进起点公平建议将租购房同权逐步扩大到城中村等各类非正式租房

        二是进一步?#24179;?#22303;地制度改革试点住房市场的稳定为加快住房制度改革和完善住房市场长效机制创造了宝贵的时间窗相对于住房分配制度土地制度对于住房市场的长期稳定更为关键集体土地建设租赁性住房试点是一个意义重大的土地及住房制度双重改革尝试应在总结试点经验教训的基础上积极稳妥?#24179;?/P>

        三是保持住房调控政策的总体延续性与稳定性中国城市住房市场的长期供求矛盾仍然存在房价稳定来之不?#20303;?#24212;保持住房调控政策的总体稳定避免放松后房价迅速反弹

        四是遵循住房发展规律完善市场调控政策进一步实?#20540;?#25511;措施机制化根据市场形势变化相机进行政策微调

        (中国经济网)

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