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      3. 购房指南购买商住房注意事项

        华龙网2017-12-29 08:07

        商住房即商住两用房既可以用作居住用房又可以注册公司从事商业活动其本质上属于非住宅是将非住宅用地开发建设成可居住房屋而?#20197;?#25151;产证上也注明了是商业办公类产权

        土地使用权年限如果40年就是商住两用房按照商业用房贷款利率最低上浮10%首付5成如果70年就是住宅按照住宅按揭贷款利率最高下浮30%大部分城市首付20%首套

        对于商住房有两种解释:一是既可以作店面又可以作住房(商住两用)二是楼下是店面,楼上是住房产权为同一人

        与普通住宅相比商住房最大的优点就是价格低商住公寓一般以高层小面积为主容积率较高售价相对低出不少对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来?#25285;?#20316;为一种过渡型住宅商住房是一种合适的选择

        其次商住房比普通住房高可隔成两成如房本面积为60平方米那么实际居住面积就可达到120平方?#20303;?#26082;然是商住两用房就可将楼下作为店面楼上作为住房如此看来商住房不仅满足了居住功能也兼具投?#20351;?#33021;

        与普通住宅相比商住房购买门槛相对较低尽管商住房有价格低不限购的优势但其缺点也是十分明显的

        1商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年普通住宅则是70年

        2商住房最低首付比例为45%贷款期限一般不能超过10年贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍且不能使用住房公积金贷款

        3商住房不能落户

        4商住房不能享受学校商业居委会等配套服务

        5商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠交易和持有成本高

        6商住房水电?#36873;?#20379;暖?#36873;?#29289;业费等费用标准高于普通住宅且商住房基本上没有燃气只能用电磁炉

        7商住房居住密?#35748;?#23545;较大宜居性较差

        8由于很难成立业委会商住房的业主维权也很困难而且商住不是住宅所以用作居住时很多权益不受法律保障

        商住房虽然满足了部分群体的居住需求但是潜在的问题和风险也特别多商住房的形成有其历史原因就目前来?#25285;?#19968;二线乃至三?#21335;?#24635;库存还是不少的这也导致了商住房升值空间小涨幅缓慢如遇房价下跌商住房首当其冲将比普通住宅更快更早下跌以上是需要购房者审慎考虑的内容(华龙网整合

        (华龙网)

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