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      3. 龙头房企布局 租房业态或转向大机构角力阶段

        全国楼市南方日报黄倩蔚 冯善书2017-12-29 08:09

        在连续不断利好政策的引导和刺激下租房产业成为明年房地产市场热度上升最快的业态已成大势所趋中国银行业协会首席经济学家巴曙松日前分析认为房子?#28909;?#26159;用来住的多发展住房租赁方面的产品和制度配套才是未来房地产政策长效机?#39057;?#20851;键所在未来房地产租赁业务有巨大发展空间当前龙头房企提前布局金融机构相继试水有资金有房源万亿的租房市场正静待人们观念的转变

        银行?#22836;?#20225;抢滩租房市场

        近一个多月来随着政策大力号召银行业进军住房租赁市场明显提速11月2日建设银行在佛山与省住建厅佛山市政府达成了住房租赁合作协议11月16日工商银行表示将向广州住房租赁市场提供5000亿元授信资金并推出租房贷产品租e贷12月18日交通银行广东?#20013;?#21516;知名房企签订租赁合作协议给予万科保利佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计1500余亿元意向性授信额度专项用于金融支持住房租赁业务

        银行入局给市场带来千亿元级的资金活水住房租赁市场的巨大潜力有望被进一步激活除了提供资金支持外金融的规范和效率还将极大促进住房租赁市场发展完善给住房租赁市场充分赋能

        中国建设银行广东省?#20013;行?#38271;刘军此前公开表示建立购房租赁保障三位一体住房服务模式是未来市场的方向住房租赁市场潜力巨大既需要政府主导也需要金融机构为媒他提到建行发展住房租赁是长期战略

        银行在架构调整方面也进行了调整11月底广东建行设立了住房租赁金融中?#27169;?#19987;?#24052;?#21160;住房租赁业务目前建设银行广东省?#20013;?#24050;与19个地市政府或政府部门达成26项住房租赁合作其中广州佛山肇庆3个试点城市已上线企业租赁服务管理平台刘军透露未来建行的住房租赁业务不纳入房地产金融而是纳入普惠金融从这一点来讲建行已进行了盈利模式的调整

        与此同?#20445;?#25151;企也在纷纷转?#22836;?#21147;长租公寓除万科以外碧桂园龙湖等大?#22836;?#22320;产企业均纷纷入局据不完全统计迄今为止国内排名前30位的房地产商1/3以上已通过不同形式布局长租公寓此外大量独立品?#39057;?#21019;业项目如新派公寓魔方公寓优客逸?#19994;?#20063;不甘示弱做好?#26494;?#32789;这一板块业务的准备意图在万亿市场里边?#20540;?#19968;杯羹

        种种迹象表明长租公寓已成为未来房地产业最具想象空间的?#40644;?#26032;蓝海国内率先抢滩租房市场的万科27日向南方日报记者提供了一组数据广州泊寓已开业项目21个房间超过6000套累计已获取房间1.9万套是目前广州规模第一的品牌长租公寓出租率更是达到90%以上规模产品运营领跑市场而到目前为止泊寓已在全国进驻27个城市在20个城市实现了开业开业房间数量达到了2万累计获取房间8万间

        当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张特别是一二线热点城市租金位于高位的最主要原因是租赁房源少川财证券研究员宋红欣分析认为在银行的资金倾斜下涉足租赁的企业可以获得资金支持逐步增加房源的供应量形成规模化经营从市场趋势看租赁作为政策鼓励的房地产发?#29399;?#21521;涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加

        传统租房行业或面临洗牌

        ?#29575;?#19978;除了国字头的银行和龙头房企以外腾讯阿里京东等从互联网起?#19994;?#36164;本巨头近期也在纷纷杀入租房市场

        12月中间腾讯云和链家签署战略合作协议称链家未来将借助腾讯?#39057;?#22823;数据AI等能力打通线上与线下重构并优化找房租房购房等交易流程而后腾讯宣布深圳市住房租赁交易服务平台正式启动

        阿里则和杭州市房管局达成战略合作称杭州市将借助阿里的技术和资源打造全国首个智慧住房租赁平台?#20445;?#25226;公租房商租房开发企业自持房源中介房源个人出租房源全部纳入平台管理

        与此同?#20445;?#25151;产频道也在京东高调上线有业内人士发现?#26412;?#24066;住建委近期发布的住房租赁监管平台技术合作项目比选结果公告中选单位一栏?#26412;?#19996;旗下公司也赫然在列

        资?#23616;?#40575;市场房源从哪里来有机构预测中国现有闲置房源或高达7000万套可以为租房市场提供充足的房源国家出台支持集体建设用地用于发展住房租赁的政策后未来有望带来更多的房源增量像万科龙湖等房企就是先以盘活城中村闲置厂房民舍起家而后才布局用自?#20540;?#22359;发展租房业务

        背靠海量房源的租房市场中介短租民宿长租公寓形成了市场现有的三种最基本的租房业态记者调查发现在大机构和大平台正式进入这个行业以前市场一直由各种中介机构联合割据私人业主散养散卖的经营模式所把持

        从目前的情况来看出现在市场最早的中介由于高昂的中介费和鱼龙混杂房源信息其经营行为早已受到越来越多的质疑特别是近年来随着各种五花八门的互联网租房平台出现其市场地位更是有逐步被边缘化的危险此外私人业主直接放租随意加价收房等违约侵权现象就更是无法避免租房群体对行业经营规范化和透明化的要求越来越高

        有专家认为未来国家对租房市场的政策干预将会出现培育扶持和加强监管双向发力的趋势行业重新洗?#39057;?#38454;段或许很快到来(记者黄倩蔚 冯善书)

        (南方日报)

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