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      3. 商办类项目业主未知情地址被注册公司 律师可追责

        全国楼市新京报陈禹铭 张建2017-12-29 09:15

        北京通州一商办项目

        业主未知情 地址却被注册公司

        旭辉丽舍近80户业主遭遇此事目前工商部门开发商已展开调查

        商办类项目是特殊的不动产产品曾经因为不限购以及可注册公司等特性而受到市场的欢迎不过随着3·26商办限购以来不少购房者买商办房受到了限制这在降低市场热度的同时也限制了注册公司的需求近日通州一商办项目陆续有住户发现自己的物业地址居?#36745;?#27627;不知情的情况下被注册了公司

        200余户至少有80户地址被注册公司

        旭辉丽舍位于通州区宋庄镇温榆河一别墅区旁是由品牌房企旭辉集团开发物业公司也是旭辉集?#29260;?#19979;的永升物业

        12月初旭辉丽舍的业主李女士想要用自己的物业地址注册公司去工商局注册时她才被告知自己物业地址上已经有一个公司根据李女士在北京市企业信用信息网上查询的资料可以看到该公司的核准时间是2017年8月11日经营状态为开业可李女士表示自己从未授权他人在自己的商办项目地址上进行公司注册

        令?#21496;?#35766;的是在旭辉丽舍这一项目内有如此遭遇的业主并不止李女士一位据业主组建的维权群粗略估算大约200余户中至少有80户左?#19994;?#19994;主遇上了相?#39057;?#20107;情根据业主集中?#20174;常?#20182;们皆是在本人毫不知情的情况下物业地址被人拿去注册了公司最早的注册日期可以追溯到去年年底而所注册公司的经营范围也是五花八门名目繁多没有什么规律可循

        我们很多业主并不知情都是在业主群里看到有人讨论才发现这一问题的李女士表示发生如此大批量的未经?#24066;?#23601;被注册公司的事我们业主先是觉得震惊然后就觉得害怕甚至担心里面有涉嫌违法或经济纠纷的公司我们希望不管是物业还是工商?#22336;?#38754;能够尽快协调解决这一事件将我们地址上的公司尽快迁出

        使用大房本注册需要物业同意

        为何在业主不知情的情况下会出现如此大面积的集中注册公司的行为而且持续时间近一年而旭辉丽舍的地址又是怎样被注册上公司的呢

        居住在旭辉丽舍S1栋的另一位?#36745;?#20855;名的业主向记者表示他曾经尝试联络过自己地址上注册的公司对方表示是通过代办机构进行的公司注册对于注册地址实际位置并不知情

        而记者陪同业主到通州区宋庄工商所咨询时该所工作人员也指出注册公司时如果使用小房本(?#35813;?#20010;购房户自己的每?#36861;?#23376;的房屋所有权证)注册则需要业主签?#20540;?#22996;托书或业主本人到场如果是用大房本(指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证)注册需要大产权证和物业盖章不需业主本人到场我们不知道业主有没有小房本因此你们的地址注册公司的话必须要拿到大产权证和物业提供的证明材料并且盖章否则我们是不会给注册的不过案发之后我们已经要求再注册公司必须业主本人持证照相负责接待的通州区宋庄工商所工作人员表示在工商所的档案中这些手续是齐全的目前我们已经将涉案地址上的公司列为经营异常并正展开调查

        业主提供的挂靠在自己地址上的工商注册登记信息显示注册资料的签章为北京旭辉阳光置业有限公司与物业提供的大产权证上开发商的签章相同

        不过对此旭辉丽舍的物业经理和S1楼栋管家均表示物业方从来没有未经业主?#24066;?#23601;签署过相应的证明文件并且盖章首先我们没有地产公司的旭辉阳光置业的签章为了方便业主注册公司使用物业手中留存有一些预先准?#36127;?#30340;材料其上盖有阳光置业的公章不过他们也指出这个材料同业主在工商局看到的材?#19979;?#26377;不同工商?#20540;?#27880;册材料里地址栏是打印上去的而在物业手中的预留材?#29616;У?#22320;址栏是?#20013;?#30340;我们每一次用章都需要记录所以不存在我们的工作人员私自签发授权的情况

        而对此旭辉集团北京公司品牌部门回应称有关旭辉丽舍大量业主地址被注册一事地产公司方面并不知情作为地产公司我们没有必要做这种事情现在究竟是哪个?#26041;?#19978;面出了问题目前我们也在责成公司的法务部门进行调查

        通州地址注册价水涨船高

        实际上代办公司注册这一类的业务非常普遍在各区工商局门口能够看到大?#30475;?#21150;公司注册手续的人而在他们的业务流程中租用商办地址进行注册也是行业内的普遍现象通州宋庄工商所表示并没有规章禁止通过代理公司来注册

        记者拨打一家代理公司电话对方表示代理注册的费用不到600元不过不包括地址费用据对方介绍租用商办地址注册公司一般来讲分为两种一种是小规模公司一种是一般纳税人公司其?#34892;?#35268;模公司的注册地址可以选择商办类产品一般纳税人公司必须选择在写字楼内

        至于使用地址的费用对方表示在通州的注册地址大约9000元/年我们这边也没有地址地址都是由第三方机构持有并提供而你们缴纳的地址年费也是直接缴纳给第三方机构代理公司表还表示近一年通州的地址年费增长明显从年初的2000-3000元/年增长到了9000元/年主要原因是通州获批的商办类地址有限现在临近年底价格更高一些

        而记者致电另一专门负责代理公司注册业务的企业对方表示现在通州区地址费用在1.2万元/年左右也有挂靠的一次性缴费地址1.5万元三年内不会再另收地址费用至于地址来源对?#30342;?#34920;示我们有合作物业可以提供地址挂靠服务但是不能实际办公不过这些挂靠都是需要经过业主本人同意的

        律师观点

        可追责泄露信息渠道

        北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为旭辉丽舍至少80余户业主的不动产证被非法提供或出售涉嫌触?#30422;址?#20844;民个人信息

        这个案子需要看业主的注册地址究竟是从哪个渠道泄露的然后才能谈追责的问题当然如果代理公司明知不动产地址是非法获取的仍然使用则应承担相应的责任

        范辰进一步分析认为上述业主可以采用报警的手段来维护自己的合法权益如果公安局不受理可以请求行政复议或行政诉?#24076;?#20063;可以提起刑事自诉直接要求追究物业服务公司或房地产商的法律责任此外如业主被注册的公司材料造假业主还可直接提起行政诉?#24076;?#36215;诉涉案注册的工商局要求工商局撤销已非法成立的公司本版采写摄影/新京报记者 陈禹铭 张建

        (新京报)

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