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      3. 2018年广州将迎高价地入市潮 房企需另寻解套思路

        每日经济新闻(博客,微博)记者 魏琼 广州楼盘摄影报道 每日经济新闻编辑 梁秋月

        旧的高价地尚未解套新一波高价地已来袭

        2016年下半年至2017年上半年伴随全国的高价地潮广州全市的楼面地价创历史新高

        高价拿地后项目难免在市场低谷中入市每日经济新闻记者调查中心区的多宗高价地时发现拿地近一年大部分高价地已开始动工建设2018年广州将迎来一波高价地的入市潮而在政策调控?#20013;?#25910;紧之下这些高价地将面临怎样的处境

        高价地积极动工

        据每日经济新闻记者实地调查发现截至12月26日包括金地番禺官堂村地块五矿南村镇南草堂村地块中冶万宝冰箱厂地块雅居乐白鹅潭华大物流地块以及保利地产(600048,股吧)广钢新城地块均?#35759;?#24037;建设

        其中金地番禺官堂村地块靠近万达广场部分已开始起地面另一端靠近华南新城部分正在挖地基施工现场围蔽栏的文字显示项目案名为金地·壹粵府显示都会雅墅的字样未来将打造高端产品

        同样位于番禺南村的五矿草堂村地块也已进入施工阶段从现场来看正在打地基并没起地面建筑据现场工作人员介绍由江苏建工承建该项目这几天已进驻工地施工

        位于海珠中冶万宝冰箱厂地块目前同样正在打地基现场围蔽栏的字样显示项目案名为逸璟公馆施工现场贴出的告示显示项目动工日期为2018年6月7日之前竣工日期为2021年6月7日之前施工期约为3年左右

        雅居乐华大物流地块也已开始施工雅居乐相关负责人告诉每日经济新闻记者项目尚未开售计划最快2018年底入市

        保利地产于2016年11月连续斩获的三宗广钢新城高价地块也已开始施工现场信息显示AF040224地块由广州富利建筑安装工程有限公?#22659;?#24314;现场正在进行地下部分施工

        记者以购房者的身份向保利和光?#22359;?#38144;售人员了解了该项目的情况销售人员介绍这一批地块项目拿地价较高入市或将卖到7万元/平方米

        每日经济新闻记者获悉和光?#22359;?#22312;售户型均价4.8万元/平方米左右周边售价较低的北大资源项目单价约为4.3万元/平方米保利地产2016年11月拿下的三宗地块中两宗楼面地价超4万元/平方米接近北大资源售价

        入市遭遇政策调控

        据广州房产发布的信息显示预计2018年广州将有20宗高价地入市其中有6宗为区域楼面地价最高的项目

        广东省房协专家委员会委员龙斌接受每日经济新闻记者采访时指出高价地在2018年集中入市是因为周期到了一两年前拍的地块按周期该入市了

        需要注意的是龙斌指出按照目前政府指导价以及政策调控高价地入市存在不确定性地块的售价与盈利存在压力目前市场上购房者的预期是下降的追涨的意愿较弱

        中原地产广州项目总经理黄韬告诉每日经济新闻记者2018年不是高价地入市的好时机目前在售的部分项目价格已经回调对2018年的市场保持谨慎的态度高价地此时入市是非常不利的黄韬认为2018年高价地入市的比例会比较少

        据国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示广州环比跌幅0.1%这是继8月出现下降之后广州新房价格环比已连续下降4个月

        据了解高价地入市解套有两个主要途径房价上涨以及更高价格的地块出现需要注意的是高价地的产生具有周期性往往在市场高位拿地的随着项目入市极有可能迎来市场的低谷

        2013年至2014年广州集中出现一波高价地潮多个区域的楼面地价被刷新现如今绝大部分高价地已经入市这些高价地经历了2014年政策调控的低谷入市和2016年广州房价上涨以及新一轮高价地潮几经跌宕起伏

        据了解合富辉煌曾经做过一份广州高价地的跟踪调查在20122014年间诞生的10宗高价地中入市时间在1~2年内截至2016年6月这10宗地块开发的项目中开售以来的销售金额超过拿地总金额的仅有2个

        每日经济新闻记者继续追踪这10宗地块根据网易房产监测的阳光?#20197;?#25968;据统计发现截至2017年12月25日10宗地块开售以来累计销售金额超过拿地总价的仅为5宗如果计算建安成本和营销等各类费用截至目前这10宗高价地的盈利状态不容乐观

        2016年和2017年上半年集中出?#20540;?#39640;价地若在2018年入市必将面临政策调控市场价格上涨预期减弱的情况加上目前房企融资收紧开发商拿下高价地在销售和融资两端均承受压力从历史经验来看依靠房价上涨以及新地王的出现来解套的可能性不大

        高价地如何提升盈利能力快速实现资金回笼黄韬分析认为这些项目需要提升技术能力做到户型可使用面积增大同时提升产品打造能力在景观设?#39057;?#26041;面发力提升项目的居住体验

        龙斌指出高价地?#26087;?#20855;有位置优势享受的资源较丰富在做高端和顶端的产品方面具备优势未来销售难点主要是在价格方面消费者能否接受较高的价格需要市场检验价格和产品是否匹配需要一个过程

        (每日经济新闻)

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